Суд в Краснодарском крае рассмотрит иск Генпрокуратуры РФ к владельцам 42 земельных участков, расположенных в курортной зоне Черноморского побережья. Ответчики настаивают, что приобрели землю и недвижимость на законных основаниях. К тому же по таким сделкам прошел срок исковой давности.
Это история о том, как нарушаются права законного приобретателя собственности. Очень типичная для курортной местности. Речь идет о поселке Ольгинка Туапсинского района Краснодарского края. Во времена СССР в поселке располагался пансионат. Но в 90-е годы место отдыха трудящихся пришло в запустение. На его месте возникла стихийная свалка, отходы и строительный мусор сюда свозили целыми КамАЗами.
Так продолжалось до 2008 года, пока по решению властей Туапсе земли пансионата не были проданы в частные руки. Огромную территорию раздробили на участки и вместе с мусором реализовали по рыночной стоимости. И, отметим, на законных основаниях. По крайней мере 42 участка земли впоследствии неоднократно меняли владельцев (сейчас осталось 11 собственников), и правовых претензий к сделкам купли-продажи у надзорного органа не возникало.
Ситуация изменилась после того, как сделками давно минувших дней заинтересовалась Генпрокуратура РФ. К владельцам объектов недвижимости был подан иск, распухший в итоге до 32 томов. Один из заместителей генпрокурора России потребовал через районный суд передать земли бывшего пансионата в краевую собственность. «В результате многократного раздела исходного земельного массива, продолжающегося до настоящего времени, образовано множество земельных участков, которые были реализованы администрацией как пансионату, так и ряду третьих лиц, не имеющих намерений сохранять природные лечебные свойства особо охраняемой территории», — отмечено в иске.
В этой формулировке уже заложена неточность, мягко говоря, не соответствующая законодательству, отмечают эксперты в области права. То есть Генпрокуратура относит земли бывшего пансионата к особо охраняемым территориям, к курортной зоне, в которой нельзя возводить, например, промышленные объекты, наносящие ущерб экологии, природным лечебным свойствам указанной территории.
Но адвокаты ответчиков ссылаются на то, что администрация Краснодарского края не утверждала здесь границ курортных зон и особо охраняемых природных территорий. Ольгинское сельское поселение не относилось к курортам краевого значения. Иными словами, спорные земельные участки в их нынешних границах никогда не принадлежали краевой администрации. Это следует из обнародованного местными СМИ ответа департамента имущественных отношений краевой администрации.
Если следовать прокурорской логике, то весь Туапсинский район надо перекраивать, снести бульдозером десятки объектов недвижимости, в том числе муниципальной, разрешив здесь только наличие туробъектов. В иске Генпрокуратуры, кстати, отмечено, что он подан в интересах «неопределенного круга лиц». Означает ли это, что любому жителю Туапсинского района, собственнику недвижимого имущества, прокуратура может, что называется, выкатить иск?
Не только эксперты, но даже неискушенные в юридических тонкостях землевладельцы указывают на очевидное нарушение закона, фигурирующее в иске Генпрокуратуры. Напомним, первые сделки по купле-продаже земли были заключены 15 лет назад. Между тем срок исковой давности по таким делам составляет всего три года.
То есть надзорный орган опоздал с иском на полтора десятка лет, но теперь намерен сделать крайними нынешних добросовестных собственников. Которые, кстати, за личные средства превратили территорию прибрежной свалки в полноценную курортную зону с развитой инфраструктурой. Было проведено благоустройство территории поселка, насыпан общественный пляж, построены яхтенная марина, спортплощадки и даже открыты два музея — якорей и быта морских дачников.
Теперь прокуратура хочет разрушить мирную жизнь людей, отобрать собственность, обанкротить бизнес, в который были вложены немалые средства, утверждают собственники участков, записавшие видеообращения и выложившие их на YouTube.
Например, Светлана Киселева, собственница одного из участков в селе Ольгинка, недоумевает. «Для чего Генпрокуратура сейчас требует изъять все эти участки в пользу государства, когда здесь все построено, благоустроено? Чтобы они (эти земли) вновь пришли в запустение и превратились в свалку? Мы хотим, чтобы нас услышало правительство Российской Федерации, президент Владимир Путин, потому что мы видим какой-то произвол. Это может коснуться любого жителя», — возмущается Киселева.
«Мы в состоянии тревоги, я сейчас выражаю мнение всей общественности, всех жителей нашего села по поводу неправильных и незаконных действий отдельных представителей государственной власти», — утверждает в своем видеосюжете председатель музейного совета села Ольгинка Сергей Старк.
Иск об изъятии земельных участков суд планирует рассмотреть в начале августа. Прокуратуре придется доказывать, может ли музей якорей нанести ущерб особо охраняемой территории курорта. Ситуация «пятьдесят на пятьдесят». Это не первый иск Генпрокуратуры по изъятию земель советских санаториев и пансионатов. Ранее подобные дела рассматривались по объектам в Анапе, Геленджике, Сочи, Шепси… Об этом сообщали и федеральные СМИ, и наше издание.
В итоге судебных разбирательств ряд спорных объектов возвращались государству. Не исключено, что и в этот раз иск может быть полностью или частично удовлетворен, недвижимость пойдет под снос, малый бизнес, о котором власти заботливо рассуждают с высоких трибун, будет разрушен. Только на том основании, что это иск от Генпрокуратуры РФ и вникать в проблемы мелких собственников необязательно.
Сообщение Как в Стране Советов. Генпрокуратура пытается изъять курортные земли в Ольгинке появились сначала на legal.report.
https://legal.report/kak-v-strane-sovetov-genprokuratura-pytaetsya-izyat-kurortnye-zemli-v-olginke/
