korrossia.com
Все о коррупции в России
Кассация дала оценку соглашению об авансе при покупке квартиры
https://korrossia.com/kassacziya-dala-oczenku-soglasheniyu-ob-avanse-pri-pokupke-kvartiry/

Кассация дала оценку соглашению об авансе при покупке квартиры

Posted on 22.06.2022


Второй кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел спор между покупательницей и собственницей квартиры, отменившей сделку после получения предоплаты. Между сторонами было заключено соглашение об авансе, которое нижестоящие суды отказались расценивать как обязательство в будущем заключить основной договор. Кассационная инстанция не согласилась с такой позицией и направила дело на пересмотр.

Как следует из материалов дела, в 2020 году две москвички заключили соглашение об авансе, согласно которому обязались заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры. Покупательница передала 7,7 млн рублей, что составило 2/3 стоимости жилья. Однако продавец не явилась на встречу для совершения сделки, а потом стала требовать изменить существенные условия договора. В частности, сторонам не удалось согласовать срок освобождения квартиры.

Покупательница направила продавцу претензию о возврате денежных средств, а затем обратилась в Симоновский районный суд Москвы с иском о возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований. Мосгорсуд согласился такой позицией. Суды исходили из того, что из заключенного договора (соглашения об авансе) не следует обязательство в будущем заключить основной договор на условиях, предусмотренных в предварительном договоре. Заключение договора не являлось обязательным ни для одной из сторон, а значит истец не имеет правовых оснований требовать заключения основного договора купли-продажи квартиры. 

Однако Второй КСОЮ усмотрел нарушения в решениях нижестоящих судов. Кассация указала, что договор, поименованный соглашением об авансе, с учетом дополнительного соглашения, предусматривающим заключение договора купли-продажи жилого помещения в виде квартиры, не является предварительным договором по смыслу статьи 429 ГК РФ, а  содержит все существенные условия договора купли-продажи.

При этом нижестоящие суды, как отметила кассация, не учли, что договор, целью которого являлась купля-продажи квартиры, начал фактически исполняться сторонами с учетом оплаченной суммы по договору. Кроме того, ссылка судов на то обстоятельство, что продавцу не удалось согласовать с покупателем срок освобождения квартиры, сделана без учета того, что дата выселения и освобождения квартиры от имущества указана в договоре.

Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда, сообщила пресс-служба Второго КСОЮ.

Сообщение Кассация дала оценку соглашению об авансе при покупке квартиры появились сначала на legal.report.

Кассация дала оценку соглашению об авансе при покупке квартиры | korrossia.com

Кассация дала оценку соглашению об авансе при покупке квартиры

22 Июн, 2022

KorRossia

Второй кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел спор между покупательницей и собственницей квартиры, отменившей сделку после получения предоплаты. Между сторонами было заключено соглашение об авансе, которое нижестоящие суды отказались расценивать как обязательство в будущем заключить основной договор. Кассационная инстанция не согласилась с такой позицией и направила дело на пересмотр.

Как следует из материалов дела, в 2020 году две москвички заключили соглашение об авансе, согласно которому обязались заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры. Покупательница передала 7,7 млн рублей, что составило 2/3 стоимости жилья. Однако продавец не явилась на встречу для совершения сделки, а потом стала требовать изменить существенные условия договора. В частности, сторонам не удалось согласовать срок освобождения квартиры.

Покупательница направила продавцу претензию о возврате денежных средств, а затем обратилась в Симоновский районный суд Москвы с иском о возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований. Мосгорсуд согласился такой позицией. Суды исходили из того, что из заключенного договора (соглашения об авансе) не следует обязательство в будущем заключить основной договор на условиях, предусмотренных в предварительном договоре. Заключение договора не являлось обязательным ни для одной из сторон, а значит истец не имеет правовых оснований требовать заключения основного договора купли-продажи квартиры. 

Однако Второй КСОЮ усмотрел нарушения в решениях нижестоящих судов. Кассация указала, что договор, поименованный соглашением об авансе, с учетом дополнительного соглашения, предусматривающим заключение договора купли-продажи жилого помещения в виде квартиры, не является предварительным договором по смыслу статьи 429 ГК РФ, а  содержит все существенные условия договора купли-продажи.

При этом нижестоящие суды, как отметила кассация, не учли, что договор, целью которого являлась купля-продажи квартиры, начал фактически исполняться сторонами с учетом оплаченной суммы по договору. Кроме того, ссылка судов на то обстоятельство, что продавцу не удалось согласовать с покупателем срок освобождения квартиры, сделана без учета того, что дата выселения и освобождения квартиры от имущества указана в договоре.

Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда, сообщила пресс-служба Второго КСОЮ.

Сообщение Кассация дала оценку соглашению об авансе при покупке квартиры появились сначала на legal.report.

https://legal.report/kassacziya-dala-oczenku-soglasheniyu-ob-avanse-pri-pokupke-kvartiry/

Популярные новости

Поставка МВД уложилась в срок и статью УК

Поставка МВД уложилась в срок и статью УК

Полицейское ведомство не приняло тысячи компьютеров Как стало известно «Ъ», завершено расследование аферы, связанной с поставкой 30,3 тыс. компьютеров для нужд МВД на сумму более 1 млрд руб. Владелец ООО «123 Солюшен» Григорий Блажко, полагают в Следственном комитете...

Сына замглавы МВД РФ Зубова задержали по подозрению в даче взятки

Сына замглавы МВД РФ Зубова задержали по подозрению в даче взятки

В Самарской области задержали сына замглавы МВД при попытке дать взятку офицеру ФСБ Сотрудники управления ФСБ по Самарской области задержали по делу о даче взятки Дениса Зубова, сына замглавы МВД России Игоря Зубова. Об этом сообщил ТАСС со ссылкой на источник...

Итоги операции ОДКБ в Казахстане очевидны всему миру

Итоги операции ОДКБ в Казахстане очевидны всему миру

Массовые протесты в Казахстане начались в первые дни 2022 г. – жители городов Жанаозен и Актау на западе страны выступили против двукратного роста цен на сжиженный газ. Позже протесты распространились на другие города, в том числе на Алма-Ату, старую столицу и...

Ректор Казанского университета Ильшат Гафуров

Ректор Казанского университета Ильшат Гафуров

По информации источника, ректор вуза мог быть задержан по подозрению в рамках уголовного дела о заказном убийстве, совершенном в 90-х годах. Также есть другая версия его задержания, она связана с делом о коррупции с федеральными деньгами. Следственные действия в...

Мэр Краснодара приплыл

Мэр Краснодара приплыл

В доме и кабинете у недавно назначенного мэра Краснодара Андрея Алексеенко прошли обыски, сам мужчина пока не задержан. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на источник в силовых структурах. «Мэр Краснодара Андрей Алексеенко был задержан по подозрению в получении...

От коррупционеров – пенсионерам. Изъятое у мздоимцев имущество не обогатит нуждающихся

От коррупционеров – пенсионерам. Изъятое у мздоимцев имущество не обогатит нуждающихся

Можно себе представить, как воодушевились не избалованные вниманием властей пенсионеры, узнав об очередном пополнении резервов Пенсионного фонда (ПФР) за счет неправедных доходов, регулярно изымаемых у разномастных коррупционеров и членов их семей (речь идет о...

В центре внимания

Начальник УГИБДД УМВД России по Магаданской области под прицелом

Начальник УГИБДД УМВД России по Магаданской области под прицелом

В случае установления вины он будет уволен из органов внутренних дел и понесет наказание Прокуратурой области изучены материалы процессуальной проверки УФСБ России по Магаданской области и признано законным постановление о возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 286...

Полковника подвела техника

Полковника подвела техника

Начальнику колонии № 17, в которой отбывает срок американский шпион, грозит до 12 лет неволи за «вымогательство взятки» в виде телевизора, комплекта спутникового телевидения и мобильника\ В зубовополянском поселке Озерный задержан начальник исправительной колонии № 17...

Четырех генералов Росгвардии заподозрили в хищениях и злоупотреблениях

Четырех генералов Росгвардии заподозрили в хищениях и злоупотреблениях

Главная военная прокуратура направила в Главное военное следственное управление Следственного комитета материалы для возбуждения уголовного дела о злоупотреблении должностными полномочиями, повлекшем тяжкие последствия (ч. 3 ст. 285 УК РФ), в отношении экс-начальника...

МЧС в западне

МЧС в западне

Первый заместитель начальник ГУ МЧС по Москве Андрей Мищенко проходит подозреваемым по уголовному делу о получении крупной взятки. Об этом в пятницу, 19 ноября, «Вечерней Москве» сообщил источник в правоохранительных органах. По словам собеседника...

Геномная экспертиза или цифровой контроль?

Геномная экспертиза или цифровой контроль?

Четвертого ноября зампред комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Анатолий Выборный заявил, что стоит расширить геномную экспертизу на всех жителей Российской Федерации. По словам чиновника, начинать надо с мигрантов, переходя к нарушителям...

Янукович и неоплаченный счёт

Янукович и неоплаченный счёт

           На столе сбежавшего Януковича, в доме которого висела люстра за миллион долларов, нашли неоплаченный счёт за интернет           Экскурсию для белорусских коллег в резиденцию бывшего президента организовали украинские журналисты-расследователи, спасавшие...