Кассация признала, что условия договора купли-продажи могут содержаться в соглашении об авансе

21 Июн, 2022

KorRossia

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции рассмотрела спор между покупательницей и собственницей квартиры, которая передумала продавать свое жилье.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 2020 году две москвички заключили соглашение об авансе, согласно которому обязались заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры. После подписания данного соглашения покупательница передала продавщице 7,7 млн рублей. Однако в назначенный для подписания договора купли-продажи день собственница квартиры не явилась на встречу. Покупательница направила ей претензию о возврате денежных средств, которая была проигнорирована. После чего женщина обратилась в Симоновский районный суд Москвы с иском о возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований покупательницы, обосновав это тем, что между сторонами заключено только соглашение об авансе, которое не может расцениваться как предварительный договор купли-продажи. При этом, по мнению суда, заключение договора купли-продажи квартиры не являлось обязательным ни для одной из сторон, а значит, истец не имеет правовых оснований предъявлять такие требования. Мосгорсуд, рассматривавший дело в порядке апелляции, согласился с данными выводами.

Однако Второй КСОЮ усмотрел нарушения в решениях нижестоящих судов. Кассация указала, что договор, на основании которого выплачивался аванс, с учетом дополнительного соглашения, содержит все существенные условия для совершения данной сделки.

При этом нижестоящие суды, как отмечает кассационная инстанция, не учли, что первоначальный договор, целью которого являлась купля-продажи квартиры, начал фактически исполняться сторонами, с учетом оплаченной суммы по договору.

Также и ссылка судов на то обстоятельство, что продавцу не удалось согласовать с покупателем срок освобождения квартиры, сделана без учета того, что дата выселения и освобождения квартиры от имущества указана в договоре, указал Второй КСОЮ.

В итоге кассация направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда, сообщила пресс-служба Второго КСОЮ.

Сообщение Кассация признала, что условия договора купли-продажи могут содержаться в соглашении об авансе появились сначала на legal.report.

https://legal.report/kassacziya-priznala-chto-usloviya-dogovora-kupli-prodazhi-mogut-soderzhatsya-v-soglashenii-ob-avanse/

Популярные новости

Поставка МВД уложилась в срок и статью УК

Поставка МВД уложилась в срок и статью УК

Полицейское ведомство не приняло тысячи компьютеров Как стало известно «Ъ», завершено расследование аферы, связанной с поставкой 30,3 тыс. компьютеров для нужд МВД на сумму более 1 млрд руб. Владелец ООО «123 Солюшен» Григорий Блажко, полагают в Следственном комитете...

Сына замглавы МВД РФ Зубова задержали по подозрению в даче взятки

Сына замглавы МВД РФ Зубова задержали по подозрению в даче взятки

В Самарской области задержали сына замглавы МВД при попытке дать взятку офицеру ФСБ Сотрудники управления ФСБ по Самарской области задержали по делу о даче взятки Дениса Зубова, сына замглавы МВД России Игоря Зубова. Об этом сообщил ТАСС со ссылкой на источник...

Итоги операции ОДКБ в Казахстане очевидны всему миру

Итоги операции ОДКБ в Казахстане очевидны всему миру

Массовые протесты в Казахстане начались в первые дни 2022 г. – жители городов Жанаозен и Актау на западе страны выступили против двукратного роста цен на сжиженный газ. Позже протесты распространились на другие города, в том числе на Алма-Ату, старую столицу и...

Ректор Казанского университета Ильшат Гафуров

Ректор Казанского университета Ильшат Гафуров

По информации источника, ректор вуза мог быть задержан по подозрению в рамках уголовного дела о заказном убийстве, совершенном в 90-х годах. Также есть другая версия его задержания, она связана с делом о коррупции с федеральными деньгами. Следственные действия в...

Мэр Краснодара приплыл

Мэр Краснодара приплыл

В доме и кабинете у недавно назначенного мэра Краснодара Андрея Алексеенко прошли обыски, сам мужчина пока не задержан. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на источник в силовых структурах. «Мэр Краснодара Андрей Алексеенко был задержан по подозрению в получении...

От коррупционеров – пенсионерам. Изъятое у мздоимцев имущество не обогатит нуждающихся

От коррупционеров – пенсионерам. Изъятое у мздоимцев имущество не обогатит нуждающихся

Можно себе представить, как воодушевились не избалованные вниманием властей пенсионеры, узнав об очередном пополнении резервов Пенсионного фонда (ПФР) за счет неправедных доходов, регулярно изымаемых у разномастных коррупционеров и членов их семей (речь идет о...

В центре внимания

Начальник УГИБДД УМВД России по Магаданской области под прицелом

Начальник УГИБДД УМВД России по Магаданской области под прицелом

В случае установления вины он будет уволен из органов внутренних дел и понесет наказание Прокуратурой области изучены материалы процессуальной проверки УФСБ России по Магаданской области и признано законным постановление о возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 286...

Полковника подвела техника

Полковника подвела техника

Начальнику колонии № 17, в которой отбывает срок американский шпион, грозит до 12 лет неволи за «вымогательство взятки» в виде телевизора, комплекта спутникового телевидения и мобильника\ В зубовополянском поселке Озерный задержан начальник исправительной колонии № 17...

Четырех генералов Росгвардии заподозрили в хищениях и злоупотреблениях

Четырех генералов Росгвардии заподозрили в хищениях и злоупотреблениях

Главная военная прокуратура направила в Главное военное следственное управление Следственного комитета материалы для возбуждения уголовного дела о злоупотреблении должностными полномочиями, повлекшем тяжкие последствия (ч. 3 ст. 285 УК РФ), в отношении экс-начальника...

МЧС в западне

МЧС в западне

Первый заместитель начальник ГУ МЧС по Москве Андрей Мищенко проходит подозреваемым по уголовному делу о получении крупной взятки. Об этом в пятницу, 19 ноября, «Вечерней Москве» сообщил источник в правоохранительных органах. По словам собеседника...

Геномная экспертиза или цифровой контроль?

Геномная экспертиза или цифровой контроль?

Четвертого ноября зампред комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Анатолий Выборный заявил, что стоит расширить геномную экспертизу на всех жителей Российской Федерации. По словам чиновника, начинать надо с мигрантов, переходя к нарушителям...

Янукович и неоплаченный счёт

Янукович и неоплаченный счёт

           На столе сбежавшего Януковича, в доме которого висела люстра за миллион долларов, нашли неоплаченный счёт за интернет           Экскурсию для белорусских коллег в резиденцию бывшего президента организовали украинские журналисты-расследователи, спасавшие...