Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции рассмотрела спор между покупательницей и собственницей квартиры, которая передумала продавать свое жилье.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в 2020 году две москвички заключили соглашение об авансе, согласно которому обязались заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры. После подписания данного соглашения покупательница передала продавщице 7,7 млн рублей. Однако в назначенный для подписания договора купли-продажи день собственница квартиры не явилась на встречу. Покупательница направила ей претензию о возврате денежных средств, которая была проигнорирована. После чего женщина обратилась в Симоновский районный суд Москвы с иском о возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований покупательницы, обосновав это тем, что между сторонами заключено только соглашение об авансе, которое не может расцениваться как предварительный договор купли-продажи. При этом, по мнению суда, заключение договора купли-продажи квартиры не являлось обязательным ни для одной из сторон, а значит, истец не имеет правовых оснований предъявлять такие требования. Мосгорсуд, рассматривавший дело в порядке апелляции, согласился с данными выводами.
Однако Второй КСОЮ усмотрел нарушения в решениях нижестоящих судов. Кассация указала, что договор, на основании которого выплачивался аванс, с учетом дополнительного соглашения, содержит все существенные условия для совершения данной сделки.
При этом нижестоящие суды, как отмечает кассационная инстанция, не учли, что первоначальный договор, целью которого являлась купля-продажи квартиры, начал фактически исполняться сторонами, с учетом оплаченной суммы по договору.
Также и ссылка судов на то обстоятельство, что продавцу не удалось согласовать с покупателем срок освобождения квартиры, сделана без учета того, что дата выселения и освобождения квартиры от имущества указана в договоре, указал Второй КСОЮ.
В итоге кассация направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда, сообщила пресс-служба Второго КСОЮ.
Сообщение Кассация признала, что условия договора купли-продажи могут содержаться в соглашении об авансе появились сначала на legal.report.