КС нашел правовой изъян в норме ГК РФ о преимущественном праве покупки

17 Май, 2023

KorRossia

Конституционный суд РФ обязал законодателя урегулировать вопрос о преимущественном праве покупки при обращении взыскания на имущество в рамках процедуры банкротства гражданина. Дело было рассмотрено по жалобе победителя торгов, который в судах лишился преимущества на заключение договора купли-продажи доли в недвижимости, совместно нажитой бывшими супругами.

Согласно материалам дела, в 2021 году Валерий Шеставин на публичных торгах приобрел долю в праве собственности на часть жилого дома и расположенного под ним земельного участка в Архангельской области. Имущество принадлежало должнику, признанному банкротом, а договоры купли-продажи были заключены с финансовым управляющим. Позднее арбитражный суд установил, что право на недвижимость признано за должником в результате раздела совместно нажитого имущества супругов, который был произведен судом по заявлению финансового управляющего. В результате решением суда все права и обязанности покупателя доли были переведены на бывшую супругу должника. При этом суд указал на правомерность предоставления ей преимущественного права покупки. Вышестоящие суды согласились с такой позицией со ссылкой на п. 18 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2020).

В жалобе в КС Шеставин оспорил конституционность п. 1 ст. 250 ГК РФ, согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. По мнению заявителя, эта норма предоставляет участнику общей долевой собственности преимущество на заключение договора купли-продажи доли, реализуемой на публичных торгах в рамках процедуры банкротства гражданина, перед победителем данных торгов.

В своем постановлении КС указал, что доля в праве общей собственности на имущество, в том числе на недвижимость, передается на публичные торги только после того, как сособственники отказались от своего преимущественного права покупки. При этом в отношении имущества гражданина-должника, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности с супругом (бывшим супругом) после раздела совместно нажитого имущества, закон не предусматривает каких-либо особенностей регулирования. Также не предусмотрено преимущественное право покупки для иных сособственников – родственников должника, в том числе детей, родителей и др.

Кроме того, в законодательстве отсутствует специальное регулирование преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество при обращении взыскания в рамках дела о банкротстве гражданина. При этом в ГК РФ отсутствуют прямые основания для вывода о том, что при банкротстве гражданина-должника на его долю не распространяется преимущественное право покупки других участников такой собственности.

КС признал оспоренную норму ГК РФ не соответствующей Основному закону страны, указав, что ее положения – как свидетельствует правоприменительная практика – допускают возможность их неоднозначной интерпретации.

Законодателю надлежит изменить правовое регулирование. КС постановил, что до внесения поправок продажа на торгах в рамках процедуры банкротства доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок под ним должна осуществляться с применением гарантий, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 255 ГК РФ [1].

КC не нашел оснований для пересмотра дела с участием заявителя. Вместе с тем Шеставин имеет право на компенсацию, если арбитражным судом будет выявлено, что его законные ожидания как победителя торгов обусловлены интересом добросовестного приобретателя жилого дома и земельного участка.

[+]

References
1 При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения

function footnote_expand_reference_container_223400_2() { jQuery(‘#footnote_references_container_223400_2’).show(); jQuery(‘#footnote_reference_container_collapse_button_223400_2’).text(‘−’); } function footnote_collapse_reference_container_223400_2() { jQuery(‘#footnote_references_container_223400_2’).hide(); jQuery(‘#footnote_reference_container_collapse_button_223400_2’).text(‘+’); } function footnote_expand_collapse_reference_container_223400_2() { if (jQuery(‘#footnote_references_container_223400_2’).is(‘:hidden’)) { footnote_expand_reference_container_223400_2(); } else { footnote_collapse_reference_container_223400_2(); } } function footnote_moveToReference_223400_2(p_str_TargetID) { footnote_expand_reference_container_223400_2(); var l_obj_Target = jQuery(‘#’ + p_str_TargetID); if (l_obj_Target.length) { jQuery( ‘html, body’ ).delay( 0 ); jQuery(‘html, body’).animate({ scrollTop: l_obj_Target.offset().top – window.innerHeight * 0.2 }, 380); } } function footnote_moveToAnchor_223400_2(p_str_TargetID) { footnote_expand_reference_container_223400_2(); var l_obj_Target = jQuery(‘#’ + p_str_TargetID); if (l_obj_Target.length) { jQuery( ‘html, body’ ).delay( 0 ); jQuery(‘html, body’).animate({ scrollTop: l_obj_Target.offset().top – window.innerHeight * 0.2 }, 380); } }

Сообщение КС нашел правовой изъян в норме ГК РФ о преимущественном праве покупки появились сначала на legal.report.

https://legal.report/ks-nashel-pravovoj-izyan-v-norme-gk-rf-o-preimushhestvennom-prave-pokupki/

Популярные новости

Константин Черненко и его сайты kompromat1.live, kompromat1.pro, glavk.net, kompromatural.ru, fbi и др. заказной провокатор Кремля? Алексей Сергеевич Преснаков из Питера- исполнитель?

Константин Черненко и его сайты kompromat1.live, kompromat1.pro, glavk.net, kompromatural.ru, fbi и др. заказной провокатор Кремля? Алексей Сергеевич Преснаков из Питера- исполнитель?

                            В 1992-1993 годах в Италии проходила масштабная правоохранительная операция «Чистые руки» против мафиози и коррупционеров.В 2019 году в России развёрнута аналогичная по масштабу силовая кампания против оппозиционного Фонда борьбы с...

Поставка МВД уложилась в срок и статью УК

Поставка МВД уложилась в срок и статью УК

Полицейское ведомство не приняло тысячи компьютеров Как стало известно «Ъ», завершено расследование аферы, связанной с поставкой 30,3 тыс. компьютеров для нужд МВД на сумму более 1 млрд руб. Владелец ООО «123 Солюшен» Григорий Блажко, полагают в Следственном комитете...

Сына замглавы МВД РФ Зубова задержали по подозрению в даче взятки

Сына замглавы МВД РФ Зубова задержали по подозрению в даче взятки

В Самарской области задержали сына замглавы МВД при попытке дать взятку офицеру ФСБ Сотрудники управления ФСБ по Самарской области задержали по делу о даче взятки Дениса Зубова, сына замглавы МВД России Игоря Зубова. Об этом сообщил ТАСС со ссылкой на источник...

Итоги операции ОДКБ в Казахстане очевидны всему миру

Итоги операции ОДКБ в Казахстане очевидны всему миру

Массовые протесты в Казахстане начались в первые дни 2022 г. – жители городов Жанаозен и Актау на западе страны выступили против двукратного роста цен на сжиженный газ. Позже протесты распространились на другие города, в том числе на Алма-Ату, старую столицу и...

Ректор Казанского университета Ильшат Гафуров

Ректор Казанского университета Ильшат Гафуров

По информации источника, ректор вуза мог быть задержан по подозрению в рамках уголовного дела о заказном убийстве, совершенном в 90-х годах. Также есть другая версия его задержания, она связана с делом о коррупции с федеральными деньгами. Следственные действия в...

Мэр Краснодара приплыл

Мэр Краснодара приплыл

В доме и кабинете у недавно назначенного мэра Краснодара Андрея Алексеенко прошли обыски, сам мужчина пока не задержан. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на источник в силовых структурах. «Мэр Краснодара Андрей Алексеенко был задержан по подозрению в получении...

В центре внимания

Константин Черненко и его сайты kompromat1.live, kompromat1.pro, glavk.net, kompromatural.ru, fbi и др. заказной провокатор Кремля? Алексей Сергеевич Преснаков из Питера- исполнитель?

Константин Черненко и его сайты kompromat1.live, kompromat1.pro, glavk.net, kompromatural.ru, fbi и др. заказной провокатор Кремля? Алексей Сергеевич Преснаков из Питера- исполнитель?

                            В 1992-1993 годах в Италии проходила масштабная правоохранительная операция «Чистые руки» против мафиози и коррупционеров.В 2019 году в России развёрнута аналогичная по масштабу силовая кампания против оппозиционного Фонда борьбы с...

Начальник УГИБДД УМВД России по Магаданской области под прицелом

Начальник УГИБДД УМВД России по Магаданской области под прицелом

В случае установления вины он будет уволен из органов внутренних дел и понесет наказание Прокуратурой области изучены материалы процессуальной проверки УФСБ России по Магаданской области и признано законным постановление о возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 286...

Полковника подвела техника

Полковника подвела техника

Начальнику колонии № 17, в которой отбывает срок американский шпион, грозит до 12 лет неволи за «вымогательство взятки» в виде телевизора, комплекта спутникового телевидения и мобильника\ В зубовополянском поселке Озерный задержан начальник исправительной колонии № 17...

Четырех генералов Росгвардии заподозрили в хищениях и злоупотреблениях

Четырех генералов Росгвардии заподозрили в хищениях и злоупотреблениях

Главная военная прокуратура направила в Главное военное следственное управление Следственного комитета материалы для возбуждения уголовного дела о злоупотреблении должностными полномочиями, повлекшем тяжкие последствия (ч. 3 ст. 285 УК РФ), в отношении экс-начальника...

МЧС в западне

МЧС в западне

Первый заместитель начальник ГУ МЧС по Москве Андрей Мищенко проходит подозреваемым по уголовному делу о получении крупной взятки. Об этом в пятницу, 19 ноября, «Вечерней Москве» сообщил источник в правоохранительных органах. По словам собеседника...

Геномная экспертиза или цифровой контроль?

Геномная экспертиза или цифровой контроль?

Четвертого ноября зампред комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Анатолий Выборный заявил, что стоит расширить геномную экспертизу на всех жителей Российской Федерации. По словам чиновника, начинать надо с мигрантов, переходя к нарушителям...