КС защитил права залоговых кредиторов

25 Июл, 2022

KorRossia

Конституционный суд РФ предписал внести изменения в законодательство о банкротстве и иные нормы, регулирующие участие в долевом строительстве недвижимости. Поводом стали запрос Верховного суда РФ и жалоба жительницы Краснодарского края, которой не выплатили компенсацию как кредитору обанкротившегося застройщика.

Из материалов дела следует, что заявительница Анна Шалимова, а также залогодержатели имущества из Уфы и Перми столкнулись с одинаковой проблемой — после признания застройщика банкротом имущество последнего было передано фонду защиты прав дольщиков, а финансировавшие строительство кредиторы остались ни с чем. После этого Шалимова безуспешно отстаивала в судах разных инстанций свои имущественные права залогового кредитора в связи с прекращением у нее права залога. А группа залогодержателей из других городов дошли до ВС с жалобой на то, что вследствие одного лишь факта такой передачи заложенного имущества они не должны быть лишены своих залоговых прав.

Заявители указали, что закрепленное в законе требование передавать незавершенный объект другому лицу для завершения строительства только после погашения требований залоговых кредиторов либо с их согласия не действует с июня 2019 года, когда было введено условие о переходе на проектное финансирование и использование эскроу-счетов. В итоге истцы, кредитовавшие застройщиков задолго до этого времени, при передаче долгостроя фонду оказались лишены возможности согласовать такие действия, а также получить справедливую денежную компенсацию.

Чтобы разобраться в этой проблеме, ВС направил запрос в КС. Также, не сумев одержать победу в судах общей юрисдикции, в КС обратилась и Шалимова, указав, что законодательное регулирование данного вопроса приводит к дискриминации граждан, заключивших договор участия в долевом строительстве, в зависимости от вида объекта недвижимости — жилое или нежилое помещение, и нарушает права залоговых кредиторов, не предусматривая какого-либо удовлетворения их требований. Также КС попросили разъяснить нормы о порядке погашения требований кредиторов по всем текущим платежам за счет средств фонда защиты прав дольщиков.

КС согласился, что действующее правовое регулирование не соответствует Конституции РФ, поскольку вводимые ограничения прав владения, пользования и распоряжения имуществом не должны ограничивать пределы применения конституционных норм о защите частной собственности.

Кроме того, как пояснил КС, с жилым помещением связаны не только имущественные интересы гражданина, но и конституционные гарантии права на жилище, реализовать которое можно в том числе через участие в долевом строительстве. При этом введение нового регулирования, регламентирующего порядок передачи долгостроя фондам, и распространение его на ранее возникшие правоотношения ухудшает положение залоговых кредиторов. В этом случае они могут претендовать на удовлетворение своих требований исключительно в общей процедуре банкротства только при наличии у застройщика иного имущества. Следовательно, установил КС, оспариваемые законоположения, не предусматривающие защиту прав кредиторов, не соответствуют Конституции.

Отвечая на второй вопрос, КС разъяснил, что требования кредиторов по текущим платежам подлежат удовлетворению из имущества самого должника.

В итоге КС пришел к выводу, что положения закона «О несостоятельности (банкротстве)» не соответствуют Конституции РФ в той мере, в какой они не допускают возмещение фондом расходов, обеспечивающих завершение конкурсного производства, если из дела не следует, что сумма долга не была бы получена кредиторами по текущим платежам, даже если имущество не было бы передано фонду.

Федеральному законодателю было предписано внести в законы соответствующие изменения. Решения по делу Шалимовой подлежат пересмотру.

Сообщение КС защитил права залоговых кредиторов появились сначала на legal.report.

https://legal.report/ks-zashhitil-prava-zalogovyh-kreditorov/

Популярные новости

Константин Черненко и его сайты kompromat1.live, kompromat1.pro, glavk.net, kompromatural.ru, fbi и др. заказной провокатор Кремля? Алексей Сергеевич Преснаков из Питера- исполнитель?

Константин Черненко и его сайты kompromat1.live, kompromat1.pro, glavk.net, kompromatural.ru, fbi и др. заказной провокатор Кремля? Алексей Сергеевич Преснаков из Питера- исполнитель?

                            В 1992-1993 годах в Италии проходила масштабная правоохранительная операция «Чистые руки» против мафиози и коррупционеров.В 2019 году в России развёрнута аналогичная по масштабу силовая кампания против оппозиционного Фонда борьбы с...

Поставка МВД уложилась в срок и статью УК

Поставка МВД уложилась в срок и статью УК

Полицейское ведомство не приняло тысячи компьютеров Как стало известно «Ъ», завершено расследование аферы, связанной с поставкой 30,3 тыс. компьютеров для нужд МВД на сумму более 1 млрд руб. Владелец ООО «123 Солюшен» Григорий Блажко, полагают в Следственном комитете...

Сына замглавы МВД РФ Зубова задержали по подозрению в даче взятки

Сына замглавы МВД РФ Зубова задержали по подозрению в даче взятки

В Самарской области задержали сына замглавы МВД при попытке дать взятку офицеру ФСБ Сотрудники управления ФСБ по Самарской области задержали по делу о даче взятки Дениса Зубова, сына замглавы МВД России Игоря Зубова. Об этом сообщил ТАСС со ссылкой на источник...

Итоги операции ОДКБ в Казахстане очевидны всему миру

Итоги операции ОДКБ в Казахстане очевидны всему миру

Массовые протесты в Казахстане начались в первые дни 2022 г. – жители городов Жанаозен и Актау на западе страны выступили против двукратного роста цен на сжиженный газ. Позже протесты распространились на другие города, в том числе на Алма-Ату, старую столицу и...

Ректор Казанского университета Ильшат Гафуров

Ректор Казанского университета Ильшат Гафуров

По информации источника, ректор вуза мог быть задержан по подозрению в рамках уголовного дела о заказном убийстве, совершенном в 90-х годах. Также есть другая версия его задержания, она связана с делом о коррупции с федеральными деньгами. Следственные действия в...

Мэр Краснодара приплыл

Мэр Краснодара приплыл

В доме и кабинете у недавно назначенного мэра Краснодара Андрея Алексеенко прошли обыски, сам мужчина пока не задержан. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на источник в силовых структурах. «Мэр Краснодара Андрей Алексеенко был задержан по подозрению в получении...

В центре внимания

Константин Черненко и его сайты kompromat1.live, kompromat1.pro, glavk.net, kompromatural.ru, fbi и др. заказной провокатор Кремля? Алексей Сергеевич Преснаков из Питера- исполнитель?

Константин Черненко и его сайты kompromat1.live, kompromat1.pro, glavk.net, kompromatural.ru, fbi и др. заказной провокатор Кремля? Алексей Сергеевич Преснаков из Питера- исполнитель?

                            В 1992-1993 годах в Италии проходила масштабная правоохранительная операция «Чистые руки» против мафиози и коррупционеров.В 2019 году в России развёрнута аналогичная по масштабу силовая кампания против оппозиционного Фонда борьбы с...

Начальник УГИБДД УМВД России по Магаданской области под прицелом

Начальник УГИБДД УМВД России по Магаданской области под прицелом

В случае установления вины он будет уволен из органов внутренних дел и понесет наказание Прокуратурой области изучены материалы процессуальной проверки УФСБ России по Магаданской области и признано законным постановление о возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 286...

Полковника подвела техника

Полковника подвела техника

Начальнику колонии № 17, в которой отбывает срок американский шпион, грозит до 12 лет неволи за «вымогательство взятки» в виде телевизора, комплекта спутникового телевидения и мобильника\ В зубовополянском поселке Озерный задержан начальник исправительной колонии № 17...

Четырех генералов Росгвардии заподозрили в хищениях и злоупотреблениях

Четырех генералов Росгвардии заподозрили в хищениях и злоупотреблениях

Главная военная прокуратура направила в Главное военное следственное управление Следственного комитета материалы для возбуждения уголовного дела о злоупотреблении должностными полномочиями, повлекшем тяжкие последствия (ч. 3 ст. 285 УК РФ), в отношении экс-начальника...

МЧС в западне

МЧС в западне

Первый заместитель начальник ГУ МЧС по Москве Андрей Мищенко проходит подозреваемым по уголовному делу о получении крупной взятки. Об этом в пятницу, 19 ноября, «Вечерней Москве» сообщил источник в правоохранительных органах. По словам собеседника...

Геномная экспертиза или цифровой контроль?

Геномная экспертиза или цифровой контроль?

Четвертого ноября зампред комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Анатолий Выборный заявил, что стоит расширить геномную экспертизу на всех жителей Российской Федерации. По словам чиновника, начинать надо с мигрантов, переходя к нарушителям...