ВС рассмотрел спор о принудительном демонтаже внешнего кондиционера в столичном ЖК

14 Апр, 2023

KorRossia

Верховный суд РФ рассмотрел иск управляющей компании к владельцу квартиры в одном из столичных ЖК о принудительном демонтаже самовольно размещенного внешнего блока кондиционера. Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что действия собственника незаконны без общего согласия соседей по дому. Однако Второй кассационный суд решил, что на установку такого оборудования не требуется разрешения. ВС вернул дело на пересмотр в кассационную инстанцию.

Как следует из материалов дела, в 2021 году управляющая компания «Жилые кварталы» обратилась в Гагаринский суд Москвы с иском о возложении обязанности демонтировать внешний блок кондиционера, установленный на фасаде девятого этажа ЖК «Новочеремушкинская, 17». Ответчиком был заявлен владелец квартиры в этом доме. Истец указал, что договор управления предусматривает согласовательную процедуру установки кондиционера на фасаде, поэтому в отсутствие решения общего собрания собственников монтаж является незаконным. В свою очередь ответчик представил в дело заключение независимой экспертизы, согласно которой внешний блок кондиционера не нарушает строительно-технических требований и не оказывает негативного воздействия, в том числе на соседей по дому.

Суды первой и апелляционной инстанций согласились с доводами управляющей компании. Собственника квартиры обязали демонтировать внешний блок в течение 20 календарных дней и привести фасад в первоначальное состояние. Также в пользу УК была взыскана неустойка в размере 100 руб. за каждый день неисполнения судебного решения (истец просил 500 руб.).

Второй кассационный суд общей юрисдикции (Москва) направил дело на новое апелляционное рассмотрение. Судебная коллегия указала, что на установку кондиционеров не требуется получения соответствующих разрешений компетентных органов. Также, как отметил Второй КСОЮ, в результате монтажа внешнего блока общее имущество жильцов не уменьшилось, а иные негативные последствия в виде повышенного шума, вибрации и прочего экспертизой не установлены. Кроме того, суд сослался на то, что вопрос о наличии материально-правового интереса управляющей компании как истца должным образом не разрешен. В частности, в деле не приведено доказательств, что собственники дома обращались в УК по вопросу исключения использования фасада здания для установки кондиционеров.

Судебная коллегия по гражданским делам (СКГД) ВС РФ пришла к другим выводам.

СКГД, ссылаясь на правовую позицию Президиума ВС РФ[1], указала, что размещение на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования одного из собственников без соответствующего на то решения общего собрания всех собственников нарушает права общей долевой собственности.

Также ВС отметил, что обстоятельства, связанные с уменьшением размера общего имущества собственников, не являются юридически значимыми при разрешении вопроса о соблюдении одним из собственников установленного законом порядка пользования общим имуществом.

Кроме того, ВС признал неправомерным указание кассационного суда на неразрешенность судами нижестоящих инстанций вопроса о наличии материально-правового интереса управляющей компании как истца.

Дело направлено на новое рассмотрение в суд кассационной инстанции.

[+]

References
1 п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ от 4 декабря 2013 года

function footnote_expand_reference_container_217503_2() { jQuery(‘#footnote_references_container_217503_2’).show(); jQuery(‘#footnote_reference_container_collapse_button_217503_2’).text(‘−’); } function footnote_collapse_reference_container_217503_2() { jQuery(‘#footnote_references_container_217503_2’).hide(); jQuery(‘#footnote_reference_container_collapse_button_217503_2’).text(‘+’); } function footnote_expand_collapse_reference_container_217503_2() { if (jQuery(‘#footnote_references_container_217503_2’).is(‘:hidden’)) { footnote_expand_reference_container_217503_2(); } else { footnote_collapse_reference_container_217503_2(); } } function footnote_moveToReference_217503_2(p_str_TargetID) { footnote_expand_reference_container_217503_2(); var l_obj_Target = jQuery(‘#’ + p_str_TargetID); if (l_obj_Target.length) { jQuery( ‘html, body’ ).delay( 0 ); jQuery(‘html, body’).animate({ scrollTop: l_obj_Target.offset().top – window.innerHeight * 0.2 }, 380); } } function footnote_moveToAnchor_217503_2(p_str_TargetID) { footnote_expand_reference_container_217503_2(); var l_obj_Target = jQuery(‘#’ + p_str_TargetID); if (l_obj_Target.length) { jQuery( ‘html, body’ ).delay( 0 ); jQuery(‘html, body’).animate({ scrollTop: l_obj_Target.offset().top – window.innerHeight * 0.2 }, 380); } }

Сообщение ВС рассмотрел спор о принудительном демонтаже внешнего кондиционера в столичном ЖК появились сначала на legal.report.

https://legal.report/vs-rassmotrel-spor-o-prinuditelnom-demontazhe-vneshnego-kondiczionera-v-stolichnom-zhk/

Популярные новости

Константин Черненко и его сайты kompromat1.live, kompromat1.pro, glavk.net, kompromatural.ru, fbi и др. заказной провокатор Кремля? Алексей Сергеевич Преснаков из Питера- исполнитель?

Константин Черненко и его сайты kompromat1.live, kompromat1.pro, glavk.net, kompromatural.ru, fbi и др. заказной провокатор Кремля? Алексей Сергеевич Преснаков из Питера- исполнитель?

                            В 1992-1993 годах в Италии проходила масштабная правоохранительная операция «Чистые руки» против мафиози и коррупционеров.В 2019 году в России развёрнута аналогичная по масштабу силовая кампания против оппозиционного Фонда борьбы с...

Поставка МВД уложилась в срок и статью УК

Поставка МВД уложилась в срок и статью УК

Полицейское ведомство не приняло тысячи компьютеров Как стало известно «Ъ», завершено расследование аферы, связанной с поставкой 30,3 тыс. компьютеров для нужд МВД на сумму более 1 млрд руб. Владелец ООО «123 Солюшен» Григорий Блажко, полагают в Следственном комитете...

Сына замглавы МВД РФ Зубова задержали по подозрению в даче взятки

Сына замглавы МВД РФ Зубова задержали по подозрению в даче взятки

В Самарской области задержали сына замглавы МВД при попытке дать взятку офицеру ФСБ Сотрудники управления ФСБ по Самарской области задержали по делу о даче взятки Дениса Зубова, сына замглавы МВД России Игоря Зубова. Об этом сообщил ТАСС со ссылкой на источник...

Итоги операции ОДКБ в Казахстане очевидны всему миру

Итоги операции ОДКБ в Казахстане очевидны всему миру

Массовые протесты в Казахстане начались в первые дни 2022 г. – жители городов Жанаозен и Актау на западе страны выступили против двукратного роста цен на сжиженный газ. Позже протесты распространились на другие города, в том числе на Алма-Ату, старую столицу и...

Ректор Казанского университета Ильшат Гафуров

Ректор Казанского университета Ильшат Гафуров

По информации источника, ректор вуза мог быть задержан по подозрению в рамках уголовного дела о заказном убийстве, совершенном в 90-х годах. Также есть другая версия его задержания, она связана с делом о коррупции с федеральными деньгами. Следственные действия в...

Мэр Краснодара приплыл

Мэр Краснодара приплыл

В доме и кабинете у недавно назначенного мэра Краснодара Андрея Алексеенко прошли обыски, сам мужчина пока не задержан. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на источник в силовых структурах. «Мэр Краснодара Андрей Алексеенко был задержан по подозрению в получении...

В центре внимания

Константин Черненко и его сайты kompromat1.live, kompromat1.pro, glavk.net, kompromatural.ru, fbi и др. заказной провокатор Кремля? Алексей Сергеевич Преснаков из Питера- исполнитель?

Константин Черненко и его сайты kompromat1.live, kompromat1.pro, glavk.net, kompromatural.ru, fbi и др. заказной провокатор Кремля? Алексей Сергеевич Преснаков из Питера- исполнитель?

                            В 1992-1993 годах в Италии проходила масштабная правоохранительная операция «Чистые руки» против мафиози и коррупционеров.В 2019 году в России развёрнута аналогичная по масштабу силовая кампания против оппозиционного Фонда борьбы с...

Начальник УГИБДД УМВД России по Магаданской области под прицелом

Начальник УГИБДД УМВД России по Магаданской области под прицелом

В случае установления вины он будет уволен из органов внутренних дел и понесет наказание Прокуратурой области изучены материалы процессуальной проверки УФСБ России по Магаданской области и признано законным постановление о возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 286...

Полковника подвела техника

Полковника подвела техника

Начальнику колонии № 17, в которой отбывает срок американский шпион, грозит до 12 лет неволи за «вымогательство взятки» в виде телевизора, комплекта спутникового телевидения и мобильника\ В зубовополянском поселке Озерный задержан начальник исправительной колонии № 17...

Четырех генералов Росгвардии заподозрили в хищениях и злоупотреблениях

Четырех генералов Росгвардии заподозрили в хищениях и злоупотреблениях

Главная военная прокуратура направила в Главное военное следственное управление Следственного комитета материалы для возбуждения уголовного дела о злоупотреблении должностными полномочиями, повлекшем тяжкие последствия (ч. 3 ст. 285 УК РФ), в отношении экс-начальника...

МЧС в западне

МЧС в западне

Первый заместитель начальник ГУ МЧС по Москве Андрей Мищенко проходит подозреваемым по уголовному делу о получении крупной взятки. Об этом в пятницу, 19 ноября, «Вечерней Москве» сообщил источник в правоохранительных органах. По словам собеседника...

Геномная экспертиза или цифровой контроль?

Геномная экспертиза или цифровой контроль?

Четвертого ноября зампред комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Анатолий Выборный заявил, что стоит расширить геномную экспертизу на всех жителей Российской Федерации. По словам чиновника, начинать надо с мигрантов, переходя к нарушителям...